Roy0441
2020-06-09T07:23:37+00:00
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掐指算来，从去年初苏州楼市异军突起到最终被一把拍死后，楼市已经一年多没有爆点了。这次的杭州6万人摇号，创造了中国楼市的又一个有史以来系列。在前几天地产观察被删除的6万人抢房的稿子里，很多人在后台留言指点江山：杭州太笨，不知道限售。他们的意思是，把流转渠道封死了，不什么都解决了吗！但问题的核心也在于此，杭州楼市为什么就是不限售？让二手房压在手里，就不会有人再抢房了。这些老百姓都知道的因果规律，他们竟然不知道！也许是，杭州从来都没有想过，让楼市成为一把鬼火，烧了就完，长久封停，然后泯然众人。《大明王朝1566》是以一场在御前财政会议上的激烈争斗开始的，朱厚熜隐居西苑20年，现在国库亏空到他已经不能再专心炼丹了。而最终争论的结果是，改田为桑。丝绸会促进贸易，能抽更多的税。 2
2018年上半年，在自上而下的调控中，举国楼市偃旗息鼓。但有两个城市是异军突起的，一个是杭州，另一个是成都。所谓四万人抢200套房，90岁老太太去抢房之类的惊悚字眼，全部诞生于这两个城市。但是在2018年5月之后，一系列政策出台，成都就蔫了。杭州却一路骑大马走大路，一走走到擎天柱！从2018年5月到今天，是整整两年，杭州上演了28次万人摇，平均每个月1.2次。28次万人摇中，两万人摇一共是8次。摇号已经成为杭州的全民运动，也是新时代的杭州精神！这么多的万人摇，就像一个又一个的炸弹，不断地炸着杭州楼市。杭州从来都没有想过让楼市静如止水。杭州想要的，就是不断小步快跑，持续刷着热度，没事就添几把火。慢慢炖着吧，毕竟水温冷热，青蛙并不知道。在过往四年半的时间内，杭州市卖了10585.5亿土地，合计建筑面积超过1.4亿平方米。 杭州是中国所有城市中，重度依赖土地财政的第一城。杭州精准掌握着火候，这些水既不能煮死青蛙，又不能让它发觉了跑掉；是让青蛙把这些水喝完。掐指算来，杭州煮青蛙已经煮了20年。
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2000到2010年被称为是杭州楼市的第一个黄金十年。 这十年，杭州的市委书记是王国平。在杭州，王国平被称为苏轼之后最伟大的市委书记。但在他身上的争议，就如同他背着的荣誉一样多。西湖免费、规划西溪湿地、萧山和余杭并入杭州市区，拉大城市框架，形成拥江发展的格局。这些都是在王国平的任内完成的，对于杭州来说，这每一个都是划时代的战略。但是，王国平筹钱的办法也简单而粗暴。只有两个字，卖地。反正萧山和余杭已并入主城，杭州城大着呢，有的是地，不怕卖。但卖地也需要策略，杭州的策略是，一定要让“面粉贵过面包”。你看，这和今天杭州全城的楼市倒挂，几乎就是一个模子里的刻画。过往两年，那28个万人摇，不正是面粉贵过面包的产物？在2009年，杭州的土地出让综合地价全国第一。这和今天，几乎一样。
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那个十年的楼市鸿运，今天又在杭州复演了。就在全国楼市微微不振，卖企业的卖企业，折价促销的促销的时候。只有杭州的地产高管，在不断的升值加薪。很多一线房企高管正是在这两年，从履职杭州的职位晋升上来的。日光之下，并无新事！今天的船票，登上的不过是15年前的那首旧船。现在，很多人都在谈论杭州模式，认为杭州的地产人运气真好。但这哪是运气，懂行的人才知道，这是操盘手里有高人。杭州的地产人也不过是高人的一枚棋子而已。在中国的操盘手中，上到房产、股票，下到乐视、P2P、比特币。这些基本都是庞氏模式，都是靠着新韭菜去替代老韭菜。只不过区别在于，房产、股票的操盘手们，割韭菜也会“按照基本法”，会用科学发展可持续性的割韭菜。甚至在面临失控的时候，会采取手段救市，避免庞氏模式崩盘。毕竟，这都是自家的韭菜地。至于后三盘的操盘手们，在过去几年早就想尽办法通过海外投资，把钱合理合法的转移到国外去了，根本不怕他们庞氏骗局爆掉之后的洪水滔天。因此，对比中国的庞氏模式和庞氏骗局，就会发现，两者最大的区别，就是是否有可持续的韭菜源源不断的入场。王国平对于杭州楼市最经典的语录是：一旦楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应的城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。这段话，堪称是杭州楼市的底层逻辑。2008年，全国楼市暴跌，但杭州却迎来了自己的高光时刻。那个灾年的末世图景，注定让许多商人记忆犹新，但更让押注房地产的投资客噤如寒蝉。励志做全宇宙第一大房企的X老板，在这一整年的时间内都在忙于四处借钱，用来维持企业能够多苟延残喘一天。在X老板急的如热锅蚂蚁的时刻，深圳房价开始暴跌，从12500的价格，直接跌破10000。很多炒房客在这一年赔的血本无归。之前几年，深圳的炒房中介倒卖房子赚了很多钱，大家手里都屯了不少的房子，等待着下一轮的暴击自己暴富。但无人能知，等来的却是暴跌。无数的房子砸在了手里。最后只能低价折本甩卖。血本无归。深圳人也开始跳楼，一直跳到政府出手救市。 在人们将身家性命全部投进房地产，豪赌暴涨行情和收益预期的那一刻，结果便已经注定，房价只能上涨。你要跌，那我就死给你看。但是此时的杭州呢？ 王国平及时放出“救市25条”，杭州楼市不仅没有下跌，均价还成功的上涨了1000元。2019年，杭州落户55万人，全国第一。你看，这都是嫩的能掐出水来的新苗啊！这些，都是杭州楼市雄厚的底盘。底盘做夯实来了，剩下的专心操盘就可以了。先严格限价，形成一二手巨大的剪刀差，让利润明码示众；再打开二手房的流通渠道，让利润可以顺利落袋。既夯实了安全感，又能提振投机信心。然后，安全感和投机信心，会自动诱发更大的逐利野心。逐利野心，会让落袋的钱重新掏出来，并且还会加大投入，以追求更多的利益，让雪球越滚越大。
这是一个完美的买方市场激励机制。(这时，顺势插入马克思名言：如果有100%的利润,资本家铤而而走险；如果有200%的利润,资本家们会藐视法律；如果有300%的利润,那么资本家们便会践踏世间的一切!)最终，我们看到的数据是这样的：轰动一时的杭州西溪公馆6万人摇号，最终的数据显示，杭州原住民的购房家庭合计占比27.48%。杭州之外的购房名额占比则达到了66.52%。这66.52%的名额，现在有一个专有名词，叫做新杭州家庭。恭喜杭州，成为中国割韭菜第一城。
掐指算来，从去年初苏州楼市异军突起到最终被一把拍死后，楼市已经一年多没有爆点了。这次的杭州6万人摇号，创造了中国楼市的又一个有史以来系列。在前几天地产观察被删除的6万人抢房的稿子里，很多人在后台留言指点江山：杭州太笨，不知道限售。他们的意思是，把流转渠道封死了，不什么都解决了吗！但问题的核心也在于此，杭州楼市为什么就是不限售？让二手房压在手里，就不会有人再抢房了。这些老百姓都知道的因果规律，他们竟然不知道！也许是，杭州从来都没有想过，让楼市成为一把鬼火，烧了就完，长久封停，然后泯然众人。《大明王朝1566》是以一场在御前财政会议上的激烈争斗开始的，朱厚熜隐居西苑20年，现在国库亏空到他已经不能再专心炼丹了。而最终争论的结果是，改田为桑。丝绸会促进贸易，能抽更多的税。 2
2018年上半年，在自上而下的调控中，举国楼市偃旗息鼓。但有两个城市是异军突起的，一个是杭州，另一个是成都。所谓四万人抢200套房，90岁老太太去抢房之类的惊悚字眼，全部诞生于这两个城市。但是在2018年5月之后，一系列政策出台，成都就蔫了。杭州却一路骑大马走大路，一走走到擎天柱！从2018年5月到今天，是整整两年，杭州上演了28次万人摇，平均每个月1.2次。28次万人摇中，两万人摇一共是8次。摇号已经成为杭州的全民运动，也是新时代的杭州精神！这么多的万人摇，就像一个又一个的炸弹，不断地炸着杭州楼市。杭州从来都没有想过让楼市静如止水。杭州想要的，就是不断小步快跑，持续刷着热度，没事就添几把火。慢慢炖着吧，毕竟水温冷热，青蛙并不知道。在过往四年半的时间内，杭州市卖了10585.5亿土地，合计建筑面积超过1.4亿平方米。 杭州是中国所有城市中，重度依赖土地财政的第一城。杭州精准掌握着火候，这些水既不能煮死青蛙，又不能让它发觉了跑掉；是让青蛙把这些水喝完。掐指算来，杭州煮青蛙已经煮了20年。
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2000到2010年被称为是杭州楼市的第一个黄金十年。 这十年，杭州的市委书记是王国平。在杭州，王国平被称为苏轼之后最伟大的市委书记。但在他身上的争议，就如同他背着的荣誉一样多。西湖免费、规划西溪湿地、萧山和余杭并入杭州市区，拉大城市框架，形成拥江发展的格局。这些都是在王国平的任内完成的，对于杭州来说，这每一个都是划时代的战略。但是，王国平筹钱的办法也简单而粗暴。只有两个字，卖地。反正萧山和余杭已并入主城，杭州城大着呢，有的是地，不怕卖。但卖地也需要策略，杭州的策略是，一定要让“面粉贵过面包”。你看，这和今天杭州全城的楼市倒挂，几乎就是一个模子里的刻画。过往两年，那28个万人摇，不正是面粉贵过面包的产物？在2009年，杭州的土地出让综合地价全国第一。这和今天，几乎一样。
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那个十年的楼市鸿运，今天又在杭州复演了。就在全国楼市微微不振，卖企业的卖企业，折价促销的促销的时候。只有杭州的地产高管，在不断的升值加薪。很多一线房企高管正是在这两年，从履职杭州的职位晋升上来的。日光之下，并无新事！今天的船票，登上的不过是15年前的那首旧船。现在，很多人都在谈论杭州模式，认为杭州的地产人运气真好。但这哪是运气，懂行的人才知道，这是操盘手里有高人。杭州的地产人也不过是高人的一枚棋子而已。在中国的操盘手中，上到房产、股票，下到乐视、P2P、比特币。这些基本都是庞氏模式，都是靠着新韭菜去替代老韭菜。只不过区别在于，房产、股票的操盘手们，割韭菜也会“按照基本法”，会用科学发展可持续性的割韭菜。甚至在面临失控的时候，会采取手段救市，避免庞氏模式崩盘。毕竟，这都是自家的韭菜地。至于后三盘的操盘手们，在过去几年早就想尽办法通过海外投资，把钱合理合法的转移到国外去了，根本不怕他们庞氏骗局爆掉之后的洪水滔天。因此，对比中国的庞氏模式和庞氏骗局，就会发现，两者最大的区别，就是是否有可持续的韭菜源源不断的入场。王国平对于杭州楼市最经典的语录是：一旦楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应的城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。这段话，堪称是杭州楼市的底层逻辑。2008年，全国楼市暴跌，但杭州却迎来了自己的高光时刻。那个灾年的末世图景，注定让许多商人记忆犹新，但更让押注房地产的投资客噤如寒蝉。励志做全宇宙第一大房企的X老板，在这一整年的时间内都在忙于四处借钱，用来维持企业能够多苟延残喘一天。在X老板急的如热锅蚂蚁的时刻，深圳房价开始暴跌，从12500的价格，直接跌破10000。很多炒房客在这一年赔的血本无归。之前几年，深圳的炒房中介倒卖房子赚了很多钱，大家手里都屯了不少的房子，等待着下一轮的暴击自己暴富。但无人能知，等来的却是暴跌。无数的房子砸在了手里。最后只能低价折本甩卖。血本无归。深圳人也开始跳楼，一直跳到政府出手救市。 在人们将身家性命全部投进房地产，豪赌暴涨行情和收益预期的那一刻，结果便已经注定，房价只能上涨。你要跌，那我就死给你看。但是此时的杭州呢？ 王国平及时放出“救市25条”，杭州楼市不仅没有下跌，均价还成功的上涨了1000元。2019年，杭州落户55万人，全国第一。你看，这都是嫩的能掐出水来的新苗啊！这些，都是杭州楼市雄厚的底盘。底盘做夯实来了，剩下的专心操盘就可以了。先严格限价，形成一二手巨大的剪刀差，让利润明码示众；再打开二手房的流通渠道，让利润可以顺利落袋。既夯实了安全感，又能提振投机信心。然后，安全感和投机信心，会自动诱发更大的逐利野心。逐利野心，会让落袋的钱重新掏出来，并且还会加大投入，以追求更多的利益，让雪球越滚越大。
这是一个完美的买方市场激励机制。(这时，顺势插入马克思名言：如果有100%的利润,资本家铤而而走险；如果有200%的利润,资本家们会藐视法律；如果有300%的利润,那么资本家们便会践踏世间的一切!)最终，我们看到的数据是这样的：轰动一时的杭州西溪公馆6万人摇号，最终的数据显示，杭州原住民的购房家庭合计占比27.48%。杭州之外的购房名额占比则达到了66.52%。这66.52%的名额，现在有一个专有名词，叫做新杭州家庭。恭喜杭州，成为中国割韭菜第一城。