MasterlilChief
2021-05-12T01:42:40+00:00
刚需，家里人在这边看了好久之后，觉得高新区那边生活气息不如老城区浓厚一点，初步选定了桐梓林两个小区的，两个都是260w左右，一个136，一个89，户型如下，也都算还可以
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/12/-40rwQ16x-ghdtZfT3cSsg-ip.jpg[/img]
136的：老一点的小区，2002年的，共5层，3层步梯，基装比较好，南北通透，前后楼都是6层的小洋房，窗外看着不压抑，面积大，但是小区因为时间久了看着要破一点，只是马上满20年了，按照成都现在的政策过了20年之后就不会批贷款了，买了的话就是自住了。
89的：相对新一点的小区，2009年的，小区容积率3.9，共22层，13层电梯，也是南北通透，装修还行，但是有点乱，小区环境还可以，就是标准的新一点的小区，绿化什么的都还行，感觉要适合年轻人一点
我自己的情况的话，前两年毕业到成都的，目前还没有结婚的打算，选136的话，就是安心自住不折腾了，选89的话，过五六年如果想要换的话，还可以再换，这几天一直在纠结，特意来娘家请教各位大手子，能否给小弟一些建议呢
看到有老哥在问所以补充一下小区名，89的是在桐梓林欧城，136的是在风华苑，学区的话都是一样的，小学是桐梓林小学，中学是棕北中学的，这两个小区基本就相隔两百米左右
[quote][tid=26715970]Topic[/tid] Post by [uid=3181702]yinglongnvba[/uid] (2021-05-12 09:44):
刚需，家里人在这边看了好久之后，觉得高新区那边生活气息不如老城区浓厚一点，初步选定了桐梓林两个小区的，两个都是260w左右，一个136，一个89，户型如下，也都算还可以
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/12/-40rwQ16x-ghdtZfT3cSsg-ip.jpg[/img]
136的：老一点的小区，2002年的，共5层，3层步梯，基装比较好，南北通透，前后楼都是6层的小洋房，窗外看着不压抑，面积大，但是小区因为时间久了看着要破一点，只是马上满20年了，按照成都现在的政策过了20年之后[/quote]89的话以后结婚了肯定会换大的，我个人建议是如果都好出手的话买个小的，以后结婚了换个大的。桐梓林属于成都老富人区了，就是可能以后升值空间不大。另外可以考虑下新川板块，未来几年发展可以考虑天西板块。
[quote][pid=515277951,26715970,1]Reply[/pid] Post by [uid=13005784]鱼小飞[/uid] (2021-05-12 10:20):
不如直接说小区名，老哥们还能帮你把一把[/quote]哈哈，没想到这边成都的老哥这么多，一个是桐梓林欧城，一个是风华苑
无论怎么选都要买好停车的小区，不然会烦死。
还是建议买高新吧，好脱手。。。
5年前我一兄弟买了玉林老校区，到现在还是基本没涨价，作参考吧。
想说选大的，但是户型不太行。小的户型好些。
小区环境相差不大选小户型的吧
[quote][pid=515276678,26715970,1]Reply[/pid] Post by [uid=43309299]实为谁祸。[/uid] (2021-05-12 10:16):
89的话以后结婚了肯定会换大的，我个人建议是如果都好出手的话买个小的，以后结婚了换个大的。桐梓林属于成都老富人区了，就是可能以后升值空间不大。另外可以考虑下新川板块，未来几年发展可以考虑天西板块。[/quote]感觉136的买了之后就只能安心自住了，因为这边2年后才可以交易，可以交易的时候银行都已经不放贷款了，只能公积金贷款，流通性比较差[s:ac:愁]
89的话，还有11年的时间，结婚以后倒是应该可以卖掉换一个大一点的，不过也确实像老哥说的，桐梓林这边房价估计也就这样了，以后再卖估计也和现在的价格差不多的
不过新川那边的话，因为现在买主要是刚需自住，所以偏向于居住舒适的，等下套投资用的时候再去买新区的[s:ac:心]
[quote][pid=515280152,26715970,1]Reply[/pid] Post by [uid=358891]zrharry111[/uid] (2021-05-12 10:27):
无论怎么选都要买好停车的小区，不然会烦死。
还是建议买高新吧，好脱手。。。
5年前我一兄弟买了玉林老校区，到现在还是基本没涨价，作参考吧。[/quote]哈哈，停车都是差不多的老哥，都是地下停车场，车位比较充足，车位租金也差不多。
老区的话确实是这样，基本没啥涨价空间了
[quote][pid=515281344,26715970,1]Reply[/pid] Post by [uid=3181702]yinglongnvba[/uid] (2021-05-12 10:31):
感觉136的买了之后就只能安心自住了，因为这边2年后才可以交易，可以交易的时候银行都已经不放贷款了，只能公积金贷款，流通性比较差[s:ac:愁]
89的话，还有11年的时间，结婚以后倒是应该可以卖掉换一个大一点的，不过也确实像老哥说的，桐梓林这边房价估计也就这样了，以后再卖估计也和现在的价格差不多的
不过新川那边的话，因为现在买主要是刚需自住，所以偏向于居住舒适的，等下套投资用的时候再去买新区的[s:ac:心][/quote]新川我个人觉得还可以，目前招商还没入住比较清净，又和天府一二三街平行，想热闹走几步就到了。至于川西板块快到兴隆湖了，考虑未来投资可以考虑。
小的卧室也太小了，最大的才11个平方，去掉墙，10个平方顶到天， 主卧10个平方太憋屈了， 这俩户型我都不选。
个人觉得总价一样的情况下大的更好，一家人住起来更舒适，以后结婚也不用换房了，如果学区还满意可以一直住到小孩上完学。
[quote][pid=515307063,26715970,1]Reply[/pid] Post by [uid=60255125]小呱呱小肥肥[/uid] (2021-05-12 11:54):
个人觉得总价一样的情况下大的更好，一家人住起来更舒适，以后结婚也不用换房了，如果学区还满意可以一直住到小孩上完学。[/quote]学区的话，小学一般，但是也还过得去，算中等偏上吧，中学对口的算是武侯区前几的学校，所以这俩学区倒是还算可以
Reply to [pid=515348006,26715970,1]Reply[/pid] Post by [uid=3181702]yinglongnvba[/uid] (2021-05-12 14:37)
如果觉得这个学区可以，那就最好一步到位呗，买小了以后有了孩子还得换房，买个大的就不用想着换房了，结了婚安安心心过日子就行，省了好多事。
怎么看136这个都更符合改善住房的需求，一般到了中年换房也就换140到160的吧。
260万买老房子？ 不是急需考虑学区，没必要吧。等你孩子要读小学，都快10年了，就算买新区也成熟起来了。看你工作地方，再选择具体购房区，老小区和新小区不管从设计布局还是小区环境，都差别挺大的。
[quote][pid=515280152,26715970,1]Reply[/pid] Post by [uid=358891]zrharry111[/uid] (2021-05-12 10:27):
无论怎么选都要买好停车的小区，不然会烦死。
还是建议买高新吧，好脱手。。。
5年前我一兄弟买了玉林老校区，到现在还是基本没涨价，作参考吧。[/quote][img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]不至于吧，芳草路旁边都涨麻了，我家就在玉林对面那个小高层，14年那会才1w2现在都快3w了