最近在对接几家房地产公司的放款. 我发现几个自有现金流非常充沛的企业，地产未来一段时间可能都是他们的舞台。给我印象最深的是卓越集团

基本上 赫赫有名的 几家地产商 融创 万达 绿地 碧桂园 恒大 万科 保利 中海 世茂一类都接触过.. 房地产开发商基本是自己出3块 我们金融机构凑7块. 高负债速销的运营模式

这轮房地产打击，主要还是从金融杠杆方面入手. 房企一旦没有了杠杆，资金链必然是紧缩，严重的可能像恒大一类，直接要崩盘的节奏。


现在地产想从我们银行拿钱，红线卡得非常严，银监直管。 但是是不是就没有了呢？ 还真不是，只是量小了以后，资金非常宝贵。 我们还是会给房地产放款。


那么接下来就是，低负债 现金流充沛的房地产企业大显身手的时候了。

之前对接过的复兴集团 基本就是全项目 自己出6块，银行正规渠道借2块，外面非标业务借2块.

然后印象最深的就是卓越集团了. 卓越集团相对来说 是一个极为低调的地产商，老板是四川内江人，96年到广东，一直就在深圳慢慢做大。 目前全球富豪榜前300，国内前100. 但并不显山露水。

这次跟他们对接，才发现了 现金为王 有多恐怖，基本就是自己出8.5块，我们借1.5块的 运营模式。 没有充足的现金流根本不敢这么玩。 一个盘下去就是几十上百亿。


目前的杠杆趋近政策，上面提到的公司 已经很难从正规渠道拿到钱了。
地产全面寒冬的情况下，ZF还想卖地，那未来的舞台是谁的.. 必然是这些低负债，充沛现金流的企业.