公寓真的不能投资吗？坐标杭州。。

Exosus

2021-01-11T01:49:43+00:00

没房票了，真要房子上再捣鼓捣鼓，只能上公寓，想投资套收租。水区一般观点就是公寓谁买谁傻逼，理想讨论下，真的不能买么？
这中介吹的我差点信了，这话得打几折？5折？至少SKP开在萧山我是不太信。。
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Marshyy

就在我公司对面呀，钱江世纪城这么好的位置，公寓出租也能回本的。位置差的公寓出租价格低就难了。

Exosus

[quote][pid=486088176,25158943,1]Reply[/pid] Post by [uid=10065955]sunyujia000[/uid] (2021-01-18 09:58):

就在我公司对面呀，钱江世纪城这么好的位置，公寓出租也能回本的。位置差的公寓出租价格低就难了。[/quote]巧了，难道是Lifesmart？我老领导公司，也在旁边。[s:ac:哭笑]

Unagi

SKP在盈丰路，基本是落地了的，那里二手房都7W一平了，公寓也不是不能买吧，有闲钱拿来收租没问题，想靠房子本身价格升值是挺难的，而且那一片说是在萧山，但是已经单独划分街道了，跟萧山其他地方还是有区别的

fd.06

旁边SKP，单价不贵的话可以上车，目前杭州宇宙中心

! beamerboy.⁶⁶⁶

钱多的一笔可以投资啊，问题是你钱多的一笔吗？

adam0925

我妈她们几个投资的公寓我就感觉亏了。。

总价120w买的35方loft，在城北万达广场旁边，月租金也就3500。。年化3.5%，甚至不如定期。

Exosus

[quote][pid=486090878,25158943,1]Reply[/pid] Post by [uid=246498]疾风舞者[/uid] (2021-01-18 10:08):

我妈她们几个投资的公寓我就感觉亏了。。

总价120w买的35方loft，在城北万达广场旁边，月租金也就3500。。年化3.5%，甚至不如定期。[/quote]以前MINI 4S店在那边去过，那边万达烂得一B，最近去感觉很不错了。

StixNcymbolZ

关键是税啊，先不说水电贵没天然气这些小事，二手交易税17个点谁顶得住？

Devendlt

我身边几个入手公寓的基本上算是被套里面了，不过他们也不差钱

bluey643

反正我是清楚的记得去年疫情期间
下沙一个大哥百万接手公寓的发帖
有钱就买
没人拦你

Sabine

我妈买了一套苏宁的，70万，月租2400，感觉挺亏的

SkaynessX

小户型可以买，好像杭州商住两用马上要绝版了吧？

Fooblat

无数人告诉我说公寓不能买投资不值得 blablabla。。。。
但是我还是上车了目前收租ing 也没打算卖自己考虑自己掂量呗

Exosus

[quote][pid=486092181,25158943,1]Reply[/pid] Post by [uid=60230689]大雪别奔雷[/uid] (2021-01-18 10:12):

关键是税啊，先不说水电贵没天然气这些小事，二手交易税17个点谁顶得住？[/quote]卧槽，这么高？是公寓房独有的吗？

Void..

买来收租可以，年收益率大约4%，但是涨价的空间没有或者为负，时间长了之后房屋老旧，租金收益会下降。

StixNcymbolZ

[quote][pid=486095386,25158943,1]Reply[/pid] Post by [uid=62485574]魔人布欧云鹏[/uid] (2021-01-18 10:23):

卧槽，这么高？是公寓房独有的吗？[/quote]那玩意属于商业

DeathFormz

投资就算了，什么都跑不赢的。
你不能不算公寓本身的涨跌幅啊。

正常来讲非公寓涨10%，你公寓最多涨4%
如果跌了反向！

Kawaii

-=-我跟风买的八方城，感觉。。。。

还行吧，今年就到5年了，打算继续给公寓服务公司出租。。。。。

买的时候好像1万2还是3来着，为了房间号牌好听点我还加了几千块钱。。。。。

不过还是感觉不如意，感觉风角那种可以有小阳台的更好玩一点，但是房间内平米会少一些。。。。。

Frxgged

看产权性质，办公产权的车就别上，租金收益有理财高么？增值收益净缴税了，自住一辈子你不如先租套试试。

地狱公寓真的好看吗？蛋壳公寓看来真的药丸 [无聊氵]真的会有人在公寓房里烧菜么真的有人会买深圳几千万的公寓吗？当年爱情公寓里面说的网络居然有几成是真的…… 从长租公寓的跑路感慨我国对租房市场的管控真的是一言难尽蛋壳公寓的事让我想起我考驾照时候的经历了，感觉企业骗钱真的太容易了看了一些11区访谈觉得真的是太不公平了，那些动作片女演员那么敬业还是住公寓吃便当，国内女主播随便卖卖嗲就每个月十几万打赏… [水一帖] 说到租售比,发一下我2020年在土澳买的一套公寓的租售比看看,我觉得真的很可以。。

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