公寓真的不能投资吗?坐标杭州。。

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Exosus

2021-01-11T01:49:43+00:00

没房票了,真要房子上再捣鼓捣鼓,只能上公寓,想投资套收租。水区一般观点就是公寓谁买谁傻逼,理想讨论下,真的不能买么?
这中介吹的我差点信了,这话得打几折?5折?至少SKP开在萧山我是不太信。。
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Marshyy

就在我公司对面呀,钱江世纪城这么好的位置,公寓出租也能回本的。位置差的公寓出租价格低就难了。
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Exosus

[quote][pid=486088176,25158943,1]Reply[/pid] Post by [uid=10065955]sunyujia000[/uid] (2021-01-18 09:58):

就在我公司对面呀,钱江世纪城这么好的位置,公寓出租也能回本的。位置差的公寓出租价格低就难了。[/quote]巧了,难道是Lifesmart?我老领导公司,也在旁边。[s:ac:哭笑]
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Unagi

SKP在盈丰路,基本是落地了的,那里二手房都7W一平了,公寓也不是不能买吧,有闲钱拿来收租没问题,想靠房子本身价格升值是挺难的,而且那一片说是在萧山,但是已经单独划分街道了,跟萧山其他地方还是有区别的
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fd.06

旁边SKP,单价不贵的话可以上车,目前杭州宇宙中心
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! beamerboy.⁶⁶⁶

钱多的一笔可以投资啊,问题是你钱多的一笔吗?
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adam0925

我妈她们几个投资的公寓我就感觉亏了。。

总价120w买的35方loft,在城北万达广场旁边,月租金也就3500。。年化3.5%,甚至不如定期。
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Exosus

[quote][pid=486090878,25158943,1]Reply[/pid] Post by [uid=246498]疾风舞者[/uid] (2021-01-18 10:08):

我妈她们几个投资的公寓我就感觉亏了。。

总价120w买的35方loft,在城北万达广场旁边,月租金也就3500。。年化3.5%,甚至不如定期。[/quote]以前MINI 4S店在那边去过,那边万达烂得一B,最近去感觉很不错了。
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StixNcymbolZ

关键是税啊,先不说水电贵没天然气这些小事,二手交易税17个点谁顶得住?
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Devendlt

我身边几个入手公寓的基本上算是被套里面了,不过他们也不差钱
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bluey643

反正我是清楚的记得去年疫情期间
下沙一个大哥百万接手公寓的发帖
有钱就买
没人拦你
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Sabine

我妈买了一套苏宁的,70万,月租2400,感觉挺亏的
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SkaynessX

小户型可以买,好像杭州商住两用马上要绝版了吧?
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Fooblat

无数人告诉我说公寓不能买 投资不值得 blablabla。。。。
但是我还是上车了 目前收租ing 也没打算卖 自己考虑 自己掂量呗
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Exosus

[quote][pid=486092181,25158943,1]Reply[/pid] Post by [uid=60230689]大雪别奔雷[/uid] (2021-01-18 10:12):

关键是税啊,先不说水电贵没天然气这些小事,二手交易税17个点谁顶得住?[/quote]卧槽,这么高?是公寓房独有的吗?
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Void..

买来收租可以,年收益率大约4%,但是涨价的空间没有或者为负,时间长了之后房屋老旧,租金收益会下降。
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StixNcymbolZ

[quote][pid=486095386,25158943,1]Reply[/pid] Post by [uid=62485574]魔人布欧云鹏[/uid] (2021-01-18 10:23):

卧槽,这么高?是公寓房独有的吗?[/quote]那玩意属于商业
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DeathFormz

投资就算了,什么都跑不赢的。
你不能不算公寓本身的涨跌幅啊。

正常来讲 非公寓涨10%,你公寓最多涨4%
如果跌了反向!
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Kawaii

-=-我跟风买的八方城,感觉。。。。

还行吧,今年就到5年了,打算继续给公寓服务公司出租。。。。。

买的时候好像1万2还是3来着,为了房间号牌好听点我还加了几千块钱。。。。。

不过还是感觉不如意,感觉风角那种可以有小阳台的更好玩一点,但是房间内平米会少一些。。。。。
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Frxgged

看产权性质,办公产权的车就别上,租金收益有理财高么?增值收益净缴税了,自住一辈子你不如先租套试试。