LIIN TANG
2022-02-14T11:40:42+00:00
商铺是完全市场经济的东西
你租金高，开店赚不到钱自然就没人来租，你地段好想来租的人多，自然就涨价
商铺又没什么牛逼的隐藏属性，买来就是用来租的，租售比一目了然，回报太低，买都不想买。
如今这社会都2022年了，商铺就是渣渣好不好，给居民住宅提鞋都不配
渣到什么样子呢？
渣到伴随各大房地产项目开发的商铺完全卖不动
渣到房产商打着广告说包租，租不掉房产公司给钱，还是卖不动
渣到商业地产商开商业地产本身都不赚钱，都是靠商业地产开发出来之后，周边的居民住宅小区房子出售了来赚钱
至于你说的实体店死是网络经济繁荣的必然结果好不好，和房租有一毛钱关系
随便你什么实体店，除非你是做网络销售无法做的东西，不然在价格上都竞争不过网上的
开发商商铺卖不掉是因为租金回报率低，商铺卖3000一平不是分分钟清盘
商铺买不便宜，但租出去有点麻烦，尤其是现在经常倒闭一堆店，房租都难收回，有的就想着能交个物业费的租金都成(物业费也不便宜。)
都知道现在住宅利润高，商铺难。但现在kfs拿地基本上都要捆绑商铺和写字楼，以及引资任务，并且有自持年限要求[s:ac:茶]。但现实是有的盘住宅卖完5年了，商铺和写字楼还是半空甚至全空的。[s:ac:茶]现在商铺价格和住宅已经倒挂了。，放5年前是不敢想的。反过来说，住宅涨这么高，商铺拖后腿妥妥的，毕竟开发商要赚钱，只能住宅涨价补商铺了。 最后结果就是一起升天[s:ac:瞎]
我们这商铺价格已经无限逼近商铺背靠的小区住宅价格了[s:a2:你看看你]
[quote][pid=590251592,30740332,1]Reply[/pid] Post by [uid=61576954]最爱小苏苏[/uid] (2022-02-20 07:32):
商铺现在是哪怕空着也不降价[/quote]我们小区商铺七年没卖掉，然后开发商鼓捣了一阵准备改成商住房卖，隔成一间一间的
那帖子也是有意思，连商铺价格都要国家来管，那干脆回到计划经济算了
简单说来，就是商铺看你赚钱啦，死命涨租金。
赚不到钱就倒闭，赚下一个。
然后真赚不到钱，降价，租售比太低，没人买。
写字楼还行，不算太难租，价格又便宜。实体店租了门面还要投网络，等于两次房租，成本很高的，自己买的话也算是一次性投资，挺好。
原文没看完就开喷。真有你的 人家主要意思是高租金导致店铺多样性减少，一条街全是奶茶，烟酒店，药店，水果店。利润低的书店，小吃店，杂货铺经营不下去。然后奶茶店，水果店之间互相卷，奶茶店裁服务员，水果店裁导购员。然后一条街就满是药店，烟酒，一间奶茶铺，一间水果店，剩下的要么空着，要么愣头青创业几个月亏钱转让。弄得好好的一条街，直接成了死街
那帖子我都懒得回，反正遇事无脑冲中产就对了，根本不用考虑经济逻辑和宏观市场
商铺就是顶着商家薅[s:ac:茶]
根据你生意情况，决定下一年租金[s:ac:茶]
和网络经济没啥关系，17-19年也没少卖，真正影响的一个是烟草供应减少了不少，一个是去年8月份很多人的花呗啥的都降额了，再一个是大拆大建把很多商业街都拆没了。这几年以我们店的数据来说，人均消费涨了70%但来客数少了一半左右，17-30的烟成了热销品。薯片、饼干、面包销量大幅下滑，汉堡饭团销量提升，盒饭因为大涨价的原因基本不进货了。
实体店去做价格优势这都不能说不懂经济，可以直接判定为弱智了。商业从业十几年了，生意不好怪房租高是什么逻辑？你上学考的不好没找到好工作怨学费高吗？
做生意首先评估的就是产品力和成本，自己干不明白赖的上房东吗。什么整条街都是奶茶，自己好好想想那原因到底在不在租金高。
人家一年给你涨一次，还是大涨你咋办，人家就赌你不肯放弃前期投入，导致你每年都在给他打工。你说直接不租了，那么不说已经投入的成本，单单说接下来你咋办？再租个便宜点的地方再开？那么单单是换地方成本就够你租几年的了，你还要不要生活？这不像工作，离职了找下家就好，这种门店你换一次地方都是一大笔投入