Moaeca.xb1
2021-06-11T14:43:36+00:00
想买一套老破小投资，租金5000一个月
公积金商贷150万，首付150万，完全覆盖公积金，等于一年用150万撬动6万收益，持平银行收益，但是房价在涨。150万过十年可能就250万了
有张100万大额存单2022年年中到期，是我工作到现在和老婆的全部积蓄了
一个是现在房子够住，买这房纯粹是怕钱贬值，事实就是去年七月有朋友怂恿我接盘，他也置换，如果买了现在50万涨好了，当时心疼利息钱，没上车，想再博弈一下，谁知今年上海房价普涨五成，说好的房住不炒呢？二套房现在涨的太离谱了，外环内地铁口老破小基本都要8万一平，就是那种1980年代的房子
就怕明年这个时候10万一平
如果现在取出来去买房，会不会亏了利息，还在高位接了盘？
上海300万整的房子能收5000租金？能透露一下是哪里的吗
我内心告诉我还有上涨空间，我经济学老师也告诉我供给不增加必定也有上涨空间，但tm的谁告诉我，信贷管的这么严，怎么上涨[s:ac:晕][s:ac:晕] 谁能告诉我，在这么严的信贷模式下，如果上海又涨一波，会是什么促使他涨起来....我想破头都不知道怎么涨[s:ac:汗]
你自己算一算呗
既然是投资的，打算投几年？
这几年里你觉得房间每年会涨百分之多少？
能不能超过贷款利息？
我是觉得上海目前的房间已经很离谱了，但中国这事情说不准的。
我只能说，买，肯定不会亏就是了，赚多少另说。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/13/-7Q2o-77d5ZrT3cSkz-vp.jpg.medium.jpg[/img]
[quote][pid=524261839,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=62086054]huruii8[/uid] (2021-06-13 22:50):
上海300万整的房子能收5000租金？能透露一下是哪里的吗[/quote]浦东世博板块，长宁仙霞，天山这些板块的老破小看装修程度基本4500-5000，
[quote][pid=524261839,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=62086054]huruii8[/uid] (2021-06-13 22:50):
上海300万整的房子能收5000租金？能透露一下是哪里的吗[/quote]老婆家外环外有套差不多的 可能还不到300万 租出去4800 航华那块
[quote][pid=524261839,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=62086054]huruii8[/uid] (2021-06-13 22:50):
上海300万整的房子能收5000租金？能透露一下是哪里的吗[/quote][s:ac:哭笑]丰庄板块了解一下，60平的房子隔3间5000块随便租
[quote][pid=524261839,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=62086054]huruii8[/uid] (2021-06-13 22:50):
上海300万整的房子能收5000租金？能透露一下是哪里的吗[/quote]我这里70平的270多万，两室一厅整租差不多4500。老小区，没电梯 看的租房网的信息
[quote][pid=524262110,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=70421]liu27a1[/uid] (2021-06-13 22:52):
你自己算一算呗
既然是投资的，打算投几年？
这几年里你觉得房间每年会涨百分之多少？
能不能超过贷款利息？
我是觉得上海目前的房间已经很离谱了，但中国这事情说不准的。
我只能说，买，肯定不会亏就是了，赚多少另说。[/quote]感谢，就是心疼利息，五年的存票，基本损失4年利息，16万的利息吧，但是考虑到房子如果在拉一波，这16万根本不算啥
[quote][pid=524261839,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=62086054]huruii8[/uid] (2021-06-13 22:50):
上海300万整的房子能收5000租金？能透露一下是哪里的吗[/quote]我家这边差不多 新顺小区
[quote][pid=524262371,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=998781]组我准灭团[/uid] (2021-06-13 22:53):
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/13/-7Q2o-77d5ZrT3cSkz-vp.jpg.medium.jpg[/img][/quote]一千万的房子不是我等打工人的
[quote][pid=524262098,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=42913735]1991zsq1991[/uid] (2021-06-13 22:52):
我内心告诉我还有上涨空间，我经济学老师也告诉我供给不增加必定也有上涨空间，但tm的谁告诉我，信贷管的这么严，怎么上涨[s:ac:晕][s:ac:晕] 谁能告诉我，在这么严的信贷模式下，如果上海又涨一波，会是什么促使他涨起来....我想破头都不知道怎么涨[s:ac:汗][/quote]上海有钱人真的太多了，300万的房子根本其实也不算啥投资；就是跟着房价增长红利喝点汤罢了
[quote][pid=524261839,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=62086054]huruii8[/uid] (2021-06-13 22:50):
上海300万整的房子能收5000租金？能透露一下是哪里的吗[/quote]中山公园，虹桥基本都是270万左右的房子租5000-5500
[quote][pid=524263556,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=42985059]激动激动激动呢[/uid] (2021-06-13 22:59):
上海有钱人真的太多了，300万的房子根本其实也不算啥投资；就是跟着房价增长红利喝点汤罢了[/quote]我的意思是，我个人觉得这个信贷政策，一分钱都涨不了....
[quote][tid=27194063]Topic[/tid] Post by [uid=42985059]激动激动激动呢[/uid] (2021-06-13 22:49):
想买一套老破小投资，租金5000一个月
公积金商贷150万，首付150万，完全覆盖公积金，等于一年用150万撬动6万收益，持平银行收益，但是房价在涨。150万过十年可能就250万了
有张100万大额存单2022年年中到期，是我工作到现在和老婆的全部积蓄了
一个是现在房子够住，买这房纯粹是怕钱贬值，事实就是去年七月有朋友怂恿我接盘，他也置换，如果买了现在50万涨好了，当时心疼利息钱，没上车，想再博弈一下，谁知今年上海房价普涨五成，说好的房住不炒呢？二套房现在涨的太离谱了，外环内地铁口老破小基本都要[/quote]兄弟，我也在观望，你打算买哪一片?
[quote][pid=524264175,27194063,1]Reply[/pid] Post by [uid=42913735]1991zsq1991[/uid] (2021-06-13 23:02):
我的意思是，我个人觉得这个信贷政策，一分钱都涨不了....[/quote]5月份成交量还是很大，很多小区涨上来的价格都站稳了挂牌价