看了大半年的房子，不得不说公摊真是超级大杀器，过去宰你一次，未来还能给你一刀

坐标广州，去年 6 月开始关注房子，这几年一线二线房价都是跌了很多，所以一开始在看二手房，因为那时候也不懂就发觉同样差不多的地方，二手能去到 3w 单价，新房起码要 4.2w 以上。
最开始我觉得买新房简直是冤大头，同地段能贵 20% 以上。
但是看了几个二手和新房就开始发现问题。

第一，新房和老房小区配套装修有显著差异，新房基本建的都是超级高大上的大堂，配套会所，健身房，图书室，园林。大的小区周边甚至公园河堤步行道都给你弄的特别好。再去看 15 年左右建成小区，基本就是一点点绿化，更不说年久老化，卫生维护的问题，再老点地上车库就更加乱了。

第二就是户型，15 年后的户型稍微好点，大的格局和现在差不多，但是 15 年之前的不少户型，各种异形房间，异形阳台，实在利用率低下，老房子普遍都有纯北向，新房几乎都是全东南西南。

第三，也是最大杀器公摊。15 年-21 年的房子普遍公摊有 20% 以上，同样 75 平基本只能做到两室一厅，90 平的三房两卫客厅只有 3 米宽。但是新房现在开始起步就是 100% 使用率，75 和三年前的 90 差不多大，95 基本都做 4 房和过去 110 差不多。今年就更加夸张，直接 130% 使用率，75 平直接和老房子 100 平差不多了，95 平比我老家 120 还要稍微大一点。直接干死去年 100% 使用率的楼盘，跟别提早 5 年以上那堆 80% 面积的老房子了。

现在楼市就很明显，10 年以上非绝对核心地段房子未来会因为公摊比重大直接被按死，感觉只会越来越贬值。而新房依靠几乎翻倍的得房率和更加豪华的配套，勉强维持账面数字上的房价稳定。

最后，我定了 130% 得房率的楼盘，心里庆幸也有点忐忑。庆幸是还好没在 20 年左右买房，那时候买的同事都亏惨了，忐忑是未来怎么样，会不会过两年我又成韭菜了。